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“居外说” 第六期:迪拜,人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么?
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“居外说” 第六期:迪拜,人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么?

旅游强劲增长推动房市发展 根据迪拜旅游局发布的赴迪拜中国游客官方数据显示,2017年,迪拜全球游客较去年同比增长6.2%,中国市场增长强劲,涨幅高达41% ,2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万,中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场,旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。 2020世博会能给迪拜带来什么? 每逢世博会,举办当地的经济效益都会有增长飞跃,迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后,美银美林的研究报告显示,在2015——2021年,主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长,以及230亿美元的经济收益。 迪拜投资逻辑: 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨 2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018-08-16,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜采油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时,对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。 除了以上内容,也许你还关心: 迪拜已成为全球留学新热地? 迪拜留学生都选择租房or购房? 生活在迪拜是一种怎样的体验? 迪拜的医疗和就业机会如何? 迪拜置业、收益会高于其他国家吗? 在迪拜置业需要多长周期?  8月23日 下午6点30分 ,神秘嘉宾与您相约《居外说》第六期,专家现场一对一解答您关于迪拜的种种疑问与好奇。 往期《居外说》回顾 《居外说》第一期:马来西亚大选变天,投资者需要注意什么 ?     《居外说》第二期:去泰国养老、买房、上学到底值不值?   ?     《居外说》第三期:希腊25万欧元黄金签证了解一下       《居外说》第四期:美国学区房的一切都在这里了    
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纽约公寓楼资本化率开始上升
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纽约公寓楼资本化率开始上升

投资者已经不像以前那样乐意付高价来购买纽约的公寓楼了。曼哈顿96街南侧的公寓资产价格相对于租金收入略有下降,而城市其他区域的公寓价格也失去了上涨的势头。 城市里的公寓楼依然有买主——相比去年同期,投资者今年上半年花费了更多的钱来购买公寓。而数笔金额庞大的交易,例如Brooksville Co.和Rockpoint Group的合资企业以1.55亿美元收购布鲁克林的小星城(Starrett City)的那笔交易,正在推高销售额。随着利率上升,投资者已变得越来越谨慎。 纽约一家调查公司Real Capital Analytics(RCA)的高级副总裁Jim Costello说道:“没有人愿意支付最高的价格。”  资本化率上升 在曼哈顿大部分地区,投资者为房地产支付的价格的上涨速度已经跟不上房租上涨的速度了。纽约一家商业房地产服务公司Ariel Property Advisors表示,2018年上半年,曼哈顿96街南侧每套公寓的平均价格为79.8万美元(约549万元人民币)。相比去年70.9万美元(约488万元人民币)的水平,公寓的平均价格有所提升。 然而,根据Ariel Property Advisors的统计结果,2018上半年,公寓楼的平均资本化率已从去年3.53%的水平上升至3.80%。 “利率环境使得人们对资本化率的预期变得更高,从而对物业定价造成了一定的压力,”Ariel的总裁兼创始人Shimon Shkury说道。 市政府官员也开始向城市物业租赁法规的执行和监督投入了更多精力。这可能会打消潜在买家在租金管制建筑中提高租金的念头。 从总体上看,相对于曼哈顿的租金收入,公寓的估值依然在上升,只是速度非常缓慢。RCA提供的曼哈顿公寓物业数据显示,2018年第二季度,投资者承担的资本化率为3.6%。相比一年以前,这项指标略有下降(去年为3.7%)。 纽约外围区域物业第二季度的资本化率稍有变化,现已跌至4.4%(去年同期为4.6%)。 大额交易推高投资金额 2018年上半年,纽约市的公寓销量有三分之一来自6笔交易,这6笔交易的交易额都超过了1亿美元。这些交易的总额为19.1亿美元。相较之下,去年同期只有一笔交易的销售总额超过1亿美元。 根据RCA的数据,2018上半年,投资者共花费了28亿美元来购置曼哈顿的公寓,相比去年的16亿美元出现了大幅上涨。但与2015和2016年上半年投资者所花费的40亿美元相比,这个数字算不上十分可观。 Costello说:“业主可能觉得自己的公寓楼还能以过往的价格出售,或者认为自己还能获得融资……他们没有积极行动的动力。” 投资者一反常态,开始花费更多钱在曼哈顿外行政区外购买公寓楼。2018年上半年,他们花费31亿美元在布鲁克林区、皇后区、斯塔滕岛和布朗克斯购买公寓,而去年这些地区只售出了价值为20亿美元的公寓。然而,2016年和2015年上半年,这个数字分别为33亿和35亿美元,依然高于目前的水平。 布鲁克林区小星城出售 交易额占今年房地产交易总额(截至目前)将近三分之一的一笔大交易产生于外行政区。Brooksville和Rockpoint斥巨资购买了小星城,一个位于布鲁克林,面积辽阔,包含5881套公寓的经济适用型住宅建筑群。 自1974年以来,卖家Starrett City Associates一直拥有着这一片高大的棕褐色公寓楼。许多公寓的阳台都可以观赏到牙买加湾附近的景色。卖家还包括美国总统唐纳德·特朗普,他持有小星城4%的股份。 这笔交易还包含一个附带条件:在未来几十年内,把公寓的价格维持在低收入的纽约居民可以负担的水平。小星城就第8节租金补贴签订的联邦合同将持续到2049年,并于2054年正式参与纽约州的Mitchell Lama计划,该计划专为中等收入家庭提供经济实惠的租赁和合作住房。 布鲁克林小星城(Starrett City)的一套经济型公寓正在居外网上出售。公寓位于二楼,包括社区停车区的停车位、2间大卧室、一间用餐厨房、一间起居室/餐厅组合、两间完整的浴室和一个阳台。房价仅为30.8万美元(约¥205万)。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:National Real Estate Investor 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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迪拜房主面临高涨的物业设备维护费
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迪拜房主面临高涨的物业设备维护费

作者:GCP公司设备管理部门负责人 哈桑·阿拉丁(Hassan Alladin) 随着盛夏的到来,空调、水箱等设备的维护需求也随之而来。每年的这个时候,国内住房基础设施都无一例外地迎来压力最大的时期。 随着房产不断老化,不到位的日常维修工作便开始在这个时候有所体现,带来重重问题。为了省钱而在早期维护工作中偷工减料的后果现在开始找上门来了。 随着房产维护市场的不断完善成熟,迪拜房市从以投资为中心的租户主导型市场转向房主/住户型市场,这一转变过程中,维护市场的成熟也带来了一定的破坏性影响。 随着永久产权市场的出现,房产维护供应商以惊人的速度被取而代之,维修业出现了严重分散化。以往降低维护成本的惯用做法便成了权宜之计,这也主要是因为:1)由于房产处于全新状态,因此没有维护需求;2)由于预防性维护工作将减少整体收入,在以房产转售为主的市场尤其如是,因此没有受到应有的重视。 随着市场的成熟和房子的老化,房产维护的需求越来越大。前期建设条件参差不齐而导致后期建筑问题不断涌现,因此维护需求愈发迫切。 然而,面对分散的市场,由于维护行业的更新成本十分高,租户和房主都无法找到最有效的解决方法。通常情况下,他们无法找到一个月前负责其房子维护工作的人员。而随着新的、更大规模的市场参与者进入市场,他们将会发现,多达半数的开支都花了在解决此前维护公司不到位的工作所导致的问题上,这令他们对房主/住户型市场感到失望。 这一现象引发了普遍了幻灭感,而解决方式往往是按兵不动。同时,在如今技术化解决方式享有高成本效应而成为主要应对策略的背景下,这一问题却主要仍以人工方式来解决。 房产维护市场的现状与整体房市的现状相似。在高端市场上,大量的供应商推出定制服务以迎合富有买家的需求;而在低端市场上,最低服务标准的下限不断降低,以达到成本的最小化。因此,在这些低端住宅区,房产的老化失修问题十分明显。 而中端市场的终端用户逐渐成为主流,这一细分市场的供需差距最大,维护供应商仍尚待提供具备高成本效益的整体解决方案。 如果能够提供技术支持,情况将大大改善。净水器、空调、空气质量、火灾探测、摄像系统等设备都可以通过手机远程监控。这不仅能够有效节省能源,还能够提醒房主和住户及时维护维修设施。 房主有责任确保按时维护房产设施。在不断推出新房产的房市中,房主虽然可以侥幸避免承担几年的维护投入,但历史经验表明,即使在迪拜,该投入的成本最终还是要投入的,否则房产的再售价值就会大打折扣。 随着市场竞争越来越激烈,加强预防性维护工作越来越有必要。 居外精选阿联酋迪拜房源:精英住宅(Elite Residence) 精英住宅(Elite Residence )大厦位于迪拜码头(Dubai Marina)的中心,距离许多景点仅有几步之遥。 您可以步行前往著名的码头步行街(Marina Walk)、海滩、朱美拉海滩住宅区步行街/海滩(JBR Walk/Beach)、地铁站、渡船站、公交站、迪拜码头的购物商场、超市零售商店以及数百家餐馆、咖啡馆和酒吧。 92层高的塔楼高层顶楼公寓,维护良好,为寻求舒适和奢华的住户提供带有度假式便利设施的现代化公寓!点击查看房源信息 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上迪拜在售房源,或致电 400-041-7515 谘询迪拜房地产的投资机会。 来源:Gulf News 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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DG律师事务所, 蒙特利尔置业投资好帮手!
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DG律师事务所, 蒙特利尔置业投资好帮手!

当前,蒙特利尔房产市场正呈现指数级增长态势,前来投资的外国买家不断增长,以求获取稳定的现金流和良好的投资收益。对外国买家来说,在蒙特利尔置业投资,离不开好律师的支持。 DG律师事务所(David Ghavitian Law Offices)旨在保护外国买家的利益、高效地处理房产投资的相关事宜。无论您来自中国,还是世界其他地方,我们都期待着与您合作、实现共赢。
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美国留学费用 美国学区房是否值得投资?
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美国留学费用 美国学区房是否值得投资?

美国学校大致上可分为私立学校和公立学校。拥有美国合法居住身份的家庭都可将孩子送往所住学区内的公立幼儿园,小学以及中学,享受免费教育。 美国公立学校的教育资金主要来自该学区内居民缴纳的房地产税,用来修缮校舍、改善教学硬件、聘请老师、提供校车接送等等。一个学区内的房价如果比较高,所缴纳的房地产税也就会增加,学校可调动的资金就比较多,则学校的硬软件实力都有机会得到提高。而好学校则吸引着更多的家长来前来够买“学区房”,从而进一步推动房价上涨。这就是美国“学区房”的生态。
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投资置业

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全球富翁涌至“避难”推高房价 新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时
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全球富翁涌至“避难”推高房价 新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时

作者:夏洛特·格雷厄姆·麦克莱(Charlotte Graham McLay) 大批百万富翁纷纷赴新西兰购买豪华的末日避难所,致使当地购房者无房可买,且房价飙升,因此新西兰政府将出台相关禁令,禁止外国买主购买当地房产。 继科技业亿万富翁彼得·泰尔(Peter Thiel)——贝宝(Paypal)创始人兼脸书(Facebook)早期投资者,还有因性行为不当指控而丢掉工作,名声扫地的前NBC主持人马特·劳尔(Matt Lauer)等一大批富有的外籍人士在新西兰购置物业后,新西兰政府正准备采取严厉措施以阻挡这一趋势。 新西兰吸引了众多超级富豪在当地购下躲避世界末日的安全避难所。近年来,这已成为一种屡见不鲜的现象。领英(LinkedIn)联合创始人里德·霍夫曼(Reid Hoffman)去年在接受《纽约客》采访时说道:“在新西兰买房子已经是一件心照不宣的事。”延伸阅读【居外看点:财富自由后,他们去新西兰寻找诗意生活】 然而,以总理杰茜达·雅登(Jacinda Ardern)为首的新西兰中左翼政府指责这些末日准备者造成了重大住房危机,使新西兰的无家可归率达到了发达国家中的最高水平。 雅登女士所属的工党坚信,通过修改法律,禁止外国人购买该国大多数种类的住宅(修订法案预计将在本周的议会上获得通过)将有助于降低房价。再加上政府在十年内建造10万套经济适用房的计划,新西兰的划区和基础设施问题将得到妥善的解决,而境况不佳的建筑业也会有所提振。 更早之前草拟的禁购法案更为严格,而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案,外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。该禁令禁止非当地居民购买现房,但根据自由贸易规定,澳大利亚和新加坡籍的买主将不受此禁令限制。 新西兰经济贸易和发展部部长兼这项法案的负责人大卫·帕克(David Parker)表示,这项禁令所涉及的内容并不只是房价。 “在这个财富不断集中的世界上,我们不希望海外小圈子里的富人因为能够开出更高的价钱,而赢取那些成功新西兰人与生俱来的权利。”他说道。 然而,一些经济学家及国际货币基金组织质疑这是否是新西兰的真实情况。6月份公布的官方数据显示,今年前3个月内转手的物业中,被外国买主买走的物业只占3.3%。 但新西兰最大的城市,也是国际人口统计组织(Demographia International)房价过高城市榜单上的常客——奥克兰的中部地区,外国买主购买的物业占比高达18.7%。在南岛(South Island)皇后镇,一个风景宜人的度假村,9.7%的物业转让给了外国购房者。 “但是各处的房价都在涨,”奥克兰咨询公司Sense Partners的住房经济学家Shamubeel Eaqub说道。 他也认为新法案可能会产生某种层叠效应,因为从最高端的豪宅市场中剔除外国购买者可以自上而下地释放出可出售的房产,“但这会引发一个问题:实施这项举措是否可以推动房价的大幅变动,”他说道。“我正在努力思考这个问题的答案。” 中国大陆居民是最常见的外国购房者,其次是来自澳大利亚、英国和中国香港的投资者。然而,自美国总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)当选以来,越来越富有,喜欢在新西兰购买世界末日避难所的美国人常常登上国际头条新闻。 点击查看居外网上近1万多套新西兰在售房源 一家奥克兰房地产经纪公司的经纪人格雷厄姆·沃尔(Graham Wall)的客户包括文莱苏丹(Sultan of Brunei)人和泰尔先生——此人仅在新西兰居住了12天就获得了公民身份,这件事引发了许多争议。沃尔说,这项新法案让一些富有的外国客户感到不安。 “人们对此感到惊讶和困惑,因为以前新西兰非常欢迎他们,他们无法理解这种新的敌意从何而来,”他说道。 沃尔说,富裕的外国地主为新西兰人创造了成千上万个就业岗位,还有数十亿美元的旅游收入。他还补充道,这些外国人还会向当地学校和社区活动提供捐助。 许多富人购买的物业都位于或邻近风景如画的新西兰南岛皇后镇一带,而中产阶级人群几乎买不起那里的房产。 皇后镇的镇长不希望政府把外国买家拒之门外。吉姆·博尔特(Jim Boult)表示,如果高端房产的业主受到禁令的限制而无法向理想的买主出售物业,那么新西兰的“国际声誉”就会受到威胁。博尔特说,想抢夺皇后镇的经济适用住房的并不是外国买家,而是那些想购买度假别墅的新西兰富人和澳大利亚人——不管怎么样,他们都不会受到这条禁令的影响。 占据皇后镇山(Queenstown Hill)的绝佳位置,这块独特的1,907平方米地块可以容纳一座宏伟的山顶住宅,并已建有私人综合设施,包括温水游泳池、豪华水疗中心、桑拿蒸汽浴室和最先进的健身房。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 三月,该地区计划实施的一项社会住房计划失去了一位欧洲投资者——基础资本公司(Foundation Capital)的支持。这项即将实施的禁令使这家公司望而却步。该项目的房产信托基金已经获得银行贷款,住房建设目前在持续推进,但发言人朱莉·斯科特(Julie Scott)表示,现在的条款和条件“绝对不像离岸投资模式下的条款和条件那样富有吸引力”。她希望更为宽松的新法案可以重新激发投资者的兴趣,让他们回到新西兰。 一位来自中右翼国家党派的议员艾米·亚当斯(Amy Adams)表示,她听说,由于投资者对新法律持谨慎态度,某些住宅项目现已搁置。然而,负责该法案的部长大卫·帕克否定了新西兰似乎对外国投资持敌对态度的说法。 “人们都是基于收益率进行投资的,不会掺杂个人情绪,”帕克先生说。 他说新西兰依然是一个理想的投资目的地,并赞扬了新西兰所谓的“包容性”企业海外投资制度,还有处于高位的外国直接投资率。 今年早些时候,该法案还处于草拟阶段时,政府委员会收到的一些文件请求立法者将高净值个人(这些个人表示自己购买的房产价格可能远远超出新西兰人的平均价格 )剔除出此禁令的限制范围。 然而,贸易部长帕克先生称这些让超级富豪享受特殊待遇的建议让他感觉被“冒犯”了。   原文:英国电讯报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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澳昆州房产交易法律指南(3)置业税务、(首次)补贴与印花税减免|居外专栏
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澳昆州房产交易法律指南(3)置业税务、(首次)补贴与印花税减免|居外专栏

澳大利亚“阳光之州(Sunshine State)”昆士兰州地理位置优越,自然资源丰饶,投资环境良好,矿业、农业和旅游业等发达。近年来,中昆关系健康发展,经贸合作不断深化,越来越多的中资企业来到昆士兰州开展投资贸易业务,昆士兰州已成为中国对澳大利亚投资的热点地区之一。 由于介绍昆士兰州投资环境及法律法规的中文资讯较少,中方投资者对昆士兰州的投资情况缺乏必要了解,在业务拓展与投资选择的过程中遇到了诸多问题。而房产交易作为投资中占量最多的标的,其相关法律资讯也最为中方投资者所关注。需要注意的是,本文中所指的房产交易主要为二手房交易。 为使中方投资者,特别是澳洲新移民与房产置业者,更好地了解昆士兰州相关投资法律环境,本文将对澳洲(昆士兰州)《1974年产权法》、《1994年土地法》与《1975年外国收购与接管法》进行总结归纳,通过以下罗列的法规要点对昆州房产交易法律进行集中地介绍与分析,主要为以下篇章: 昆州房产交易法律指南 (1) – 置业合同中的十大“问题”条款(主笔:林汇铭律师) 昆州房产交易法律指南 (2) – 产权交易法律流程(上)(主笔:来哲夫律师) 昆州房产交易法律指南 (3) – 置业税务、(首次)补贴与印花税减免(主笔:林汇铭律师) 昆州房产交易法律指南 (4) – 产权交易法律流程(中)(主笔:来哲夫律师) 昆州房产交易法律指南 (5) – 产权交易法律流程(下)(主笔:来哲夫律师) 需要指出的是,当前澳洲投资环境不断变化,加上各投资者在自身背景、投资领域或选择方向等方面存在差别,本文仅为读者提供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议。 1. 置业昆士兰州的主要税务 1.1 基础印花税 澳大利亚联邦政府不征收印花税。但澳大利亚各州对各类文书(即书面文件)和相关交易征收印花税。各州采用不同的印花税率,文件和交易类型不同,税率也会有所差别。如今,有些地区征收不再需要实际的书面文件来征收印花税,现多称为“交易税”。 昆士兰州的基础印花税税率表如下: 关于缴纳时间,现房与期房也有所不同,如未能在规定时间内缴纳印花税,州政府会加罚利息;如晚交印花税有特殊原因,可提出申请豁免或减免利息。 如买的是楼花,买方需要在该房产产权注册之后的30天内交印花税。 如买的是现房,买方需要在无条件进入合同后的30天内交印花税,即使30天内该房产还没有成交。 1.2 海外人士附加印花税 在2016年昆士兰州的预算案出台以后,昆士兰州政府也将从2018-08-16起开始对海外人士征收除印花税以外的附加印花税。 昆士兰政府对海外人士的定义为非以下人士者均为海外人士: 澳大利亚公民 持有永久居留签证人士 其中新西兰公民也必须持有永久居留签证 2018-08-16后签署交换的合同的买家需要缴纳额外3%的海外人士附加印花税。这就意味着,如果买家是2018-08-16前签署并交换完的文件,就不需要缴纳这个额外的印花税。如果是此日期后,海外买家除了需要支付正常的印花税外,还需要支付额外3%的印花税。 我们以昆士兰州首府城市布里斯班一套60万澳元的楼花为例,取原印花税3.5%~4%取中间值3.75%,则: 一般印花税:×3.75%=22,500澳元 附加印花税:×3%=18,000澳元 总印花税额为:40,500澳元 1.3 土地税 澳洲土地税是土地所有者按照年度缴纳的税种,由各州/地区政府收取,目前只有北领地未设置该税种。计税金额按照业主持有或者联名持有的土地总价值,实行一年一征缴。州税局(State Revenue Office)每年对土地价值进行评估,按照上年度财政年最后一天,即每年6月30日(或12月31日)对所有澳房业主名下的土地价值进行计算。州税局是以市政厅(Council)所提供的“土地价值”(Site Value)为基础进行土地税计算的,而此“土地价值 土地税,按字面意思拆解,即对“土地价值”所征收的税,而“土地价值”不包括地上建筑物的价值。例如投资者有一栋海边别墅价值$120万澳币,那么真正的“土地价值”可能是50万澳元。政府也会根据市场情况进行地价调节,然后通过市政费与税单通知单通知业主。即,土地税和房屋建筑价值没有关系。 除澳大利亚北领地没有土地税外,每个州对“应纳税土地价值(Taxable Land Value)”的征缴幅度和税率是不一样的。而且,相应土地税的起征额也是不一样的。以个人拥有总价$100万澳币的应税土地为例,如果这些土地都在一个人名下并且都在同一个州,应缴土地税如下: 关于土地税豁免的更多信息,请参阅以下文章: 澳洲房产收到土地税税单该怎么办?怎么豁免?︱居外专栏 2. 首次置业补贴与印花税减免 与中国各大城市纷纷推出“限购令”不同,澳大利亚政府一向将“让从来没买过房子的年轻人买得起房“作为主要政策进行落实与执行。在此大背景之下,昆士兰州政府对于首次置业者的支持力度也越来越大,主要推出以下政策以鼓励并支持首次置业者安居乐业: 2.1 首次置业补贴 首次购房补贴计划由澳洲政府投资、由OSR机构管理,旨在帮助符合条件的澳洲首次置业者去购买或者建造他们的第一套自住房。这个计划只针对住宅房产的购买或者建造,申请者也必须是澳洲公民或永久居民。这个补贴的数额随各个州和所购买的房屋项目而不同,最多可高达2万澳元。在2018-08-16前签订交换的合同,昆士兰州政府将给予2万澳元的置业补贴。在物业交割过户手续完成之后,或在物业建成拿到建成证明之后,即可在12个月内向昆士兰州OSR办公室递交申请。 申请首次置业补贴的主要要求如下: 必须是澳洲永久居民或公民; 置业者年龄满18周岁; 不能以公司的名义购买; 置业者从未在澳大利亚任何州拥有房产; 新房合同价值不超过750,000澳元; 必须在成交后12个月内提出申请; 至少在所购物业的第一个12个月中连续在居住满6个月; 联名置业者中的任何人未曾申请过补贴; 联名置业者只可以申请一次,并仅限于一套物业; 如果在2018-08-16之后买过房子作为投资用,而且从来没有住过此投资房,并且在2018-08-16之前没有拥有过任何房产,同样有申请资格。 2.2 自住(房屋)印花税减免 申请自住(房屋)印花税减免的主要要求如下: 置业者以个人名义购买; 置业者年龄满18周岁; 置业者在交割过户手续完成之后的12 个月内必须搬进去自住; 置业者入户之后的12个月内不可将房屋出售或出租; 置业者必须是首次购买房屋,在世界上任何地方没有拥有过房产; 置业者未曾申请过类似补贴。 印花税减免的幅度如下: 2.3 自住(空地)印花税减免 申请自住(空地)印花税减免的主要要求如下: 置业者是首次购买空地,世界上的任何地方没有拥有过任何房产; 置业者购买的空地价格少于$400,000; 置业者年龄满18周岁; 置业者承诺在空地上建筑自己的自住房; 置业者承诺只会在空地上建一套房子; 购买时,空地上没有其他建筑物的存在; 置业者未曾申请过类似补贴; 置业者必须在空地交割完以后的2年内建好房屋并入住; 置业者必须自住满一年,且一年内不可出售或出租。 印花税减免的幅度如下: 声明: 《昆州房产交易法律指南》由林汇铭律师主编: 第1、5篇章主笔:林汇铭律师 第2、3、4篇章主笔:来哲夫律师 《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。 居外责编:Zoe Chan   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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长线投资回报推动加拿大二线地区楼市

过去十年间,加拿大房地产市场持续蓬勃发展。温哥华独户住宅的价格在短短15年里从40万加元(约209万元人民币)飙升至175万加元(约916万元人民币)。多伦多的平均房价也从2007年的37万6236加元(约197万元人民币)飞涨至2017年的82万2681加元(约430.7万元人民币)。 但如今,有迹象表明这两大市场开始放缓。今年2月,多伦多的住宅价格较一年前暴跌35%。房地产分析师预测,随着税负和基准利率不断上调,加之针对非加拿大籍购房者出台的税收新政导致外国买家投资减少,市场恐将陷入长期疲软。延伸阅读:【居外研究:温哥华vs多伦多 12个月的房市大反转】 对于那些将目光聚焦加拿大二线市场的买家而言,虽然他们放弃了炙手可热的温哥华和多伦多市场,但有望收获长期稳定的投资回报,并觅得一处风景如画的休闲度假胜地。 总部设在卡尔加里的房地产咨询公司Urban Analytics业务拓展和市场分析副总裁Kimberly Poffenroth说:"二线市场十分有趣,因为它们一度被忽略,但现在迎来了日新月异的变化。"她补充道,"卡尔加里和埃德蒙顿等地值得考虑,其中一个原因在于,这些市场没有像多伦多和温哥华那样经历疯狂涨价,房价也远未达到顶点,因此它们被视为更稳定、更长期的投资选择。"该公司主要向开发商、规划者和金融机构提供房地产行业数据。 与此同时,其他加拿大二线市场也有机会带来较高的投资回报。去年,不列颠哥伦比亚省首府维多利亚被佳士得国际地产评为全球最火热的豪宅市场,而且从当地乘坐直升飞机前往温哥华仅需35分钟。据苏富比国际地产加拿大分公司,今年蒙特利尔一鸣惊人,当选加拿大最为强劲的豪华住宅市场。 尽管如此,佳士得国际地产驻维多利亚经纪人Jack Petrie表示,在维多利亚等二线市场,投资者不要期望巨大的升值空间,而应关注这样一个魅力持久的城市所能带来的舒适生活方式。 他说:"这里一年到头都充满节日氛围,而且能让您体会到生活的乐趣。如果投资者想要在一个令人心驰神往的宜居地置业,那么维多利亚正是一个不错的选择。" |长期投资前景可观 在阿尔伯塔省的卡尔加里和埃德蒙顿,投资者可以期待市场缓慢升温。根据普华永道会计师事务所发布的《2018年加拿大房地产市场预测》,受访者将埃德蒙顿和卡尔加里分别列为值得关注的投资市场的第七名和第九名。 今年,这两个城市的GDP预计将增长2.2%,而且省政府正在推动《投资阿尔伯塔》(Invest Alberta)等项目,以鼓励新的业务增长。 Poffenroth指出,另一个反映卡尔加里和埃德蒙顿市场表现强劲的指标是,两个城市的出租空置率低至3%左右。 她说:"虽然您无法从疯狂涨价中获得快速的投资回报,但长期稳定的持有将使您受益匪浅。在这两个市场,新建住房的空置率处于较低水平,而且我们预计城市人口将继续增长,这将对租金造成上行压力,进而给投资者带来更大的收益。" 埃德蒙顿“Residence in Crestwood”联排别墅,1826平方英尺2层高,采用最优质的材料和工艺建造,设有3间宽敞的卧室、2.5间浴室、带高端不锈钢器具的美食厨房、带气体壁炉和石头装饰的大房间,以及设有步入式衣柜的主人套房和连接浴室的水疗中心。仅售约¥424万!点击查看居外房源信息 与此同时,魁北克省蒙特利尔的房价接连攀升,其中独户住宅的平均价格较去年同期上涨4%,但与顶点仍相距甚远。 房地产代理公司McGill Real Estate和Engel & Völkers Montreal负责人Patrice Groleau说:"温哥华和多伦多的房地产市场已达到顶峰,并开始逐步放缓,但蒙特利尔仍有上升空间。然而,作为一个岛屿城市,蒙特利尔的可用土地非常有限。" Groleau称,由于居住空间有限,以及城市化进程推动当地的住房需求与日俱增,有朝一日蒙特利尔的房价将向温哥华和多伦多看齐。 他补充道,"市场已进入加速模式。目前,空余土地的溢价率高得惊人。" 不同于多伦多和温哥华,蒙特利尔并未对外国买家征收附加税,这也在一定程度上促进了当地住宅市场的繁荣发展。此外,由于不存在语言障碍,来自法国以及比利时、瑞士、突尼斯和摩洛哥等法语国家的投资者对蒙特利尔青睐有加。与此同时,受汇率优势的吸引,不少美国买家选择到这里投资置业(目前,1加元兑0.77美元)。 苏富比国际地产驻蒙特利尔经纪人Daniel Dagenais指出,魁北克省一度盛行的主权运动曾经力图推动该省脱离加拿大,但早已无法构成任何风险。 Dagenais说:"现如今,许多来自法国的年轻专业人才迁居蒙特利尔。他们认为,与过去十年间一直在经济危机中苦苦挣扎的欧洲国家相比,这里蕴藏着更多的机会,而且独立的政治风险已经消除。所有这些因素使蒙特利尔成为一个理想的投资目的地。" 在安大略省的南乔治亚湾地区,科灵伍德和穆斯科卡一直是深受欢迎的热门度假胜地。作为一个成熟的豪宅市场,每年夏季穆斯科卡都会吸引众多名人前来度假,如演员库尔特·拉塞尔和超模辛迪·克劳馥等。科灵伍德的房价曾经相对便宜,但随着需求增加和库存下降,价格有所上涨。这两大度假胜地开始获得越来越多的退休人士和外国投资者垂青。 房地产代理公司Engel & Völkers Collingwood Muskoka执业合伙人兼私人办公室顾问Max Hahne说:"随着婴儿潮一代步入退休年龄,他们逐渐成为市场的主力军。他们选择在度假胜地购置房产,并计划退休后到那里常住。近来,我们还收到大批外国买家的询盘请求,他们当中许多人已经在多伦多安家落户,现在想要在国内寻觅一处可供滑雪、打高尔夫和划船的度假物业。" 维多利亚也是一个颇具潜力的投资市场。除了在2017年被评为加拿大最热门的豪宅市场以外,今年4月该市还摘得了"时尚之都“的美誉。美国和中国的买家已经将他们的目光投向维多利亚。最近,郊区北沙尼治的一座豪华庄园以900万美元成交,刷新了近12年来大维多利亚地区的最高售价纪录。然而,投资者应该保持谨慎,因为当地的房地产市场出现了降温迹象。 加拿大不列颠哥伦比亚省维多利亚的这栋别墅美轮美奂,风景令人屏息。其设有5卧/2浴和大型现代化厨房,主套间内有水疗级浴室和私家阳台,还有花园和热水浴池。点击查看居外房源信息 Petrie将其归因于温哥华和多伦多的市场放缓,因为二者是维多利亚的"客源市场",但他也表示,这座魅力十足的首府城市仍将吸引更多的年轻买家。 他指出,"虽然来自这些城市的买家不能很快卖掉动辄数百万美元的豪宅,但维多利亚的公寓市场非常强劲,有些公寓项目甚至在建造前就已经销售一空。” |自然和人文环境优越 除了长期稳定的投资回报以外,加拿大二线市场还能为买家提供优美的自然环境、丰富的娱乐选择、高质量且收费合理的一流学校,以及令人心动的生活方式。 Poffenroth说:"卡尔加里坐落在落基山脉脚下,群山环绕,层峦叠翠。卡尔加里和埃德蒙顿均建有国际机场,可方便前往海外地区,而且当地拥有一流的高等学府和大量的工作机会,因此不失为一个稳健的投资选择。" 她指出,这两个城市涌现出不少高端新楼盘,如埃德蒙顿的精品公寓项目SKY Residences和卡尔加里的摩天大楼Park Point,表明当地的豪宅市场不断增长。 她说:"未来几年内,更多的新建豪华物业将进入市场,有望吸引目前仍主攻温哥华楼市的高端买家群体。" 卡尔加里这间一卧室+办公室公寓的翻新设计高档,装修精致时尚,以满足最挑剔的买家。超过1,000平方英尺的豪华角落公寓,配有阳光充足的落地窗。地理位置优越,距离医院、卡尔加里大学、购物中心,1号高速公路仅有几分钟路程。点击查看居外房源信息 Groleau说:"在蒙特利尔,世界各地的精英济济一堂。该市的创业经济非常强劲,众多科技公司相继入驻,以便充分利用当地受过良好教育的劳动力资源。去年,蒙特利尔的就业增长率在加拿大和美国的所有城市中位居榜首。" 他补充道,"蒙特利尔拥有全球首屈一指的大学,并且被誉为‘加拿大的波士顿’。这里的学费很低,所以许多家长选择让孩子来此深造。" 同时,蒙特利尔崇尚兼收并蓄的多元文化,融合了特色鲜明的欧式建筑、充满活力的酒吧和各式各样的餐厅。 Groleau说:"蒙特利尔深受上班族、游客和学生的欢迎。这座岛屿可以满足各类群体的需求,并呈现出一片繁荣的景象。" 蒙特利尔精品住宅区的公寓项目,拥有高级的三层楼设计,面朝蒙特利尔大学别具人文气息,家门口和四周被绿色植物环绕,环境清新雅致。中国买家向来最关注孩子的教育问题,这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨,您的明智之选一定会带来理想回报。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 Petrie称,维多利亚以众多"无形资产"著称,比如热情友好的氛围,以及适宜的气候等更为直观的因素,为居民提供高品质的舒适生活。与加拿大其他许多城市相比,维多利亚的冬季非常温和。 他说:"您一年四季都可以进行户外活动。即使在2月,也能打高尔夫球。这里的日照时间是西雅图和温哥华的两倍。虽然每年有大批游客前来观光度假,但维多利亚正逐渐从旅游城市转变为宜居城市。" 正如蒙特利尔,维多利亚的餐饮文化也十分盛行。Petrie补充道,据统计,该市的人均餐厅数量为加拿大之最,而且教育资源发达,吸引了世界各地的留学生家长前来置业。此外,维多利亚的地理位置优越,便于前往温哥华和旧金山等城市。 他说:"总而言之,维多利亚能满足您的所有美好期待。"   来源:环域居 责编:Zoe Chan
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泰国——世界级医疗天堂|居外专栏
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泰国——世界级医疗天堂|居外专栏

医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资房产用于度假兼未来养老,因为泰国是一个宜居的国家,提及养老可能大部分人相较于宜居与环境,更为注重医疗与保险,那么通过这篇文章我们一起审视下泰国的医疗现状到底如何? 泰国作为旅游大国,又是个旅游医疗的强国!医疗与旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入,并且常年保持两位数增长。 泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如:新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道:“在旅游医疗业中,印度的医疗水平有限,加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可,新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。” 目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国,泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高,在一些私立医院设有豪华病房,病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。 如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间,舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有:先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。 所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务,第三世界的价格”对于泰国的医疗服务,泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会(JCI)认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口,美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹!可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一,可属一流医院了。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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投资澳洲房产 如何选择最适合你的律师?
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投资澳洲房产 如何选择最适合你的律师?

在英联邦法律体系的国家中,律师均在物业投资与产权转让的过程中扮演着非常重要的角色。无论是商业地产还是住宅地产,买方往往会委托涉猎相关产权法与土地法的律师就物业买卖合同中的条款进行审查与解释。对买方不利的条款,律师会提出意见并负责协助买方与卖方进行法律谈判,直到双方达成协议为止。因此,在海外置业的过程中,委托一名合适的律师就显得尤为关键。 此文将通过执业律师在澳房投资中的职责、客户委托流程以及客户如何选择合适自己的律师等方面进行介绍,帮助各位读者在置业过程中更好地得到法律支持。 在澳房投资法律服务中,律师的职责与委托流程 在澳大利亚法律体系中,律师的身份是法院的组成部分,是法院的工作人员,首先对法律和法院负责。尽管在具体案件中 律师收取客户的律师费,为客户提供法律服务,但是律师必须在遵守法律规定,遵循正义公平原则的基础上,才能为客户争取最大利益。比如客户要律师做伪证,律师没有别的选择只能拒绝。在物业投资过程中,买方律师要告知买方相关的法律权利义务,在客户违约的情况下也必须要告知客户的法律责任。 买方律师在为客户服务时,会为客户提供一份律师收费协议,明确告知客户和律师的委托关系。 律师代理产权转让手续是基于委托人和律师或律师事务所协商一致而形成的委托代理关系,委托人与律师事务所协商签订的委托代理合同,是规定律师代理委托人办理具体法律事务的合同,它确定了律师事务所与委托人在代理该项法律事务过程中的权利义务关系。 根据相关法律,一般情况下,一个律师只能为一方工作(除非特殊情况并且利益双方明确知情和同意),必须避免利益冲突。那么买方 的律师在该购买合同中,一旦确定为买方律师,只能为买方工作,为买方争取法律权益提供法律服务,不能也不是为卖方或者卖方的代 理工作。 作为律师,其专业范围也只能仅限于提供法律服务。至于客户所购买的房屋是否物有所值,是否会涨价增值,是否好出租,租金有多少,是否有景观,是否旁边有幼儿园、学校、公共交 通、购物中心等,房屋建设进度,房屋建筑质量如何,屋内装修标准是否合格,以及自己能否贷款,能贷多少,贷款利率,如何还贷,汇率走势如何等等诸如此类关于房产投资、贷款、外汇等的问题,律师作为法律专业人士(而非投资分析师)不能够,也不可以,更不应当提供任何建议或者答案。 总体而言,律师在产权转让(Conveyancing)过程中主要工作可以分为以下: 1、购房合同:在签署购房合同之前代表买方与对方律师协商、敲定其中的合同条款,以其专业角度尽可能地去除对买房不利的不公平或惩罚条款。 2、交换合同及支付定金:由于国内的外汇管制,通常中国买方需要更多的时间,将款项转账到澳大利亚。这是,律师可与卖方律师协商,要求延长买方支付定金的时间,以确保买方能够正常履行合同条款。 3、印花税计算:印花税的计算繁杂,一般购房者可能并不了解,而律师不但可以帮助买方准确计算所需购买房产的印花税金额,还可根据买方的情况申请相应的印花税减免。在签署买房合同前,律师都会向买方确认印花税的金额,并帮助买方完成所有相关文件、表格,确保满足法律、法规的要求。 4、所有权转让:澳大利亚各州对于房产转让证书的隐性要求较高,稍微处理不慎,可能会引起不小的法律纠纷。为保证这一步骤的顺利进行,律师会起草房产转让证书,提醒买方按照正确的方式签署转让证,并在房产交割前及时检查证书的有效性,是否能被政府部门接受,确保买方在交割后顺利成为新的房主。 5、房产交割:在交割当日,买房律师将会计算买卖双方所应承担的税金、政府费用,以确保买方正确支付。此外,买卖双方还将当面交换所有的法律文件、结算应付清款项,以便于房产的所有权由卖方合法地转让至买方名下。在这一关键节点,通常由律师代表买方出席交割过程,以保障买房权益、以及房产的顺利交割。 6、向土地局注册所有权:律师会在房产交割后,与当地相关政府部门联系,以确保该房产的所有权已正确转让至买方名下。 如何选择合适自己的律师 现在法律行业就像是一个双盲的市场,客户抱怨找不到好律师,律师也会抱怨找不到案源。绝大多数买方在签署购房协议时都会聘请律师进行,但仍然有例外。如果客户原来就有一些投资经验,并且时间充裕,愿意钻研相关法律法规,那么仍然可以自己操作相关的法律事宜。不过对于大部分人来说,有一位专业的法律从业者帮助客户进行产权转让,可以更好地保护交易安全与个人权益。 从建立信任的角度,当事人找到合适律师的相关途径有: 一是通过投资经验丰富的“过来人”推荐口碑好的律师。 二是通过中介推荐律师:有买方担心使用中介推荐的律师会产生利息相连的问题,其实不用担心,有过切身体验的买方通常都会承认,专业中介推荐的律师可能往往比自己盲目找的律师更专业。原因是,作为从业多年的中介,对行内的律师可能也多少打过交道,貌似互相竞争的中介之间也常会互相交流客户回馈,对律师的状况也要比外行人更了解。中介通常也希望推荐最专业最尽责的律师说明自己的客户完成交易。而律师是持牌经营,他们只收取服务费,不可能去勾结中介做坑害买方的事情、冒丢掉牌照的风险。而卖方有自己的律师,中介推荐的律师与卖方律师没有直接利益关系,只代表买方利益为买方服务。 三是通过媒体曝光率:一些律师会在当地中文报纸房地产专栏发表文章。文如其人,如果你读了数篇文章后觉得作者房地产知识丰富,人品正直,不防打电话或去电子邮件做进一步的了解。此外,还可以到一些专业的海外投资置业网站上咨询,这些网站推荐的房产律师都会附有详细的背景介绍,为有意于海外置业的买家提供个人化的服务。 买方容易陷入两个误区,一是误以为律师级别越高越好,接了地产业务的律师必然精通地产方面的业务。二是片面对比价格,倾向于选择最便宜的律师。 实际上律师的业务十分广泛,不同专业的律师擅长的业务方向也各不相同,并非所有的律师或高级别律师就必然精通地产法律业务,而且不同州的地产法律也有所不同,如果在悉尼做其它州的业务,需找持有其他州牌照的律师。 此外,建议不要太纠结于律师费价格。建议不要与律师压价格,如同真正聪明的投资者只求最专业的相关服务,不屑向房产中介与贷款中介索取回扣一样,只贪图最低的价格,很可能令你支付其他方面更昂贵的代价。 声明:《法律专栏》仅供一般性参考,并无意提供任何个案法律建议,内容受作者本人原创保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。   责编:Zoe Chan   中澳双证律师林汇铭专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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德国社会福利梦寐以求 买环保房产送德国移民
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德国社会福利梦寐以求 买环保房产送德国移民

一说到德国,大家就想到高精尖。 是的,德国是一个高度发达的国家,欧洲最大经济体。世界一流的教育水准,从小学到大学,免费的公立教育,大家都知道去德国留学的含金量是非常高的,最知名的高等院校包括慕尼黑大学、亚琛工业大学以及科隆大学等等。德国的社会保障制度堪称“从出生到坟墓”的完美,从生育、儿童、教育、工作福利补助到医疗、养老保险一应俱全,国民具有极高的生活水平。 今天居外推荐的项目位于德国西部的北莱茵-威斯特法伦州(Nordrhein-westfalen),是德国人口最多的州,也是德国经济最发达的州,亚琛工业大学(是全世界最负盛名的理工科大学之一)和科隆大学都在这个州。这个项目就坐落在该州的迪伦(Dueren)地区的迪伦市中心,距离科隆只有半小时车程,到法兰克福的火车也才一个半小时。 迪伦是一个颇具德国特色的安静城市。位于德国北威州西部,隶属于科隆行政区,距离杜塞尔多夫约40公里,科隆约20公里。迪伦人口约27万。整个迪伦共有21所学校,其中14所学校设有国际班。 对于移民德国,大家的观念可能还在技术移民,其实想移民德国还有其他方式。比如说Aurequus Group的企业家移民项目,就是由专家帮助您注册公司,根据您个人情况量身定制商业企划书,以您公司的名义来购买政府指定的德国迪伦环保城房产(房产的业主是您个人,房产包括房屋的永久产权以及地皮也是您的),6个月之内就能获得有效期为3年的德国居留证,3-5年可以换德国永居卡。 相比其他欧洲国家的移民项目,Aurequus Group的项目花费低,办理手续简单,周期短,不需要资金来源审查。没有移民监,居留证期间每年登陆一次;永居卡期间每半年登陆一次即可。无风险,德国是由联邦议院制定的移民法,2011年以后才有,而且采取的是联邦制,就是由政府颁发法令,地方政府执行,一切都以地方政府为主,自由度非常大。而我们拥有背景强大的德国本地律师团队,保障您顺利移民德国。Aurequus Group的服务期5年,移民不成功全款可退。 如您对德国迪伦环保城感兴趣,请致电居外热线400 041 7515或至网站 http://www-juwai-com.zhmeditech.cn/41240097.htm 查看更多详情。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Aurequus Group提供   责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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欧盟或将建立统一对外移民政策 严控投资移民
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欧盟或将建立统一对外移民政策 严控投资移民

据欧联网援引意大利欧联通讯社报道,欧盟委员会日前就投资移民和国籍申请问题发布通告,要求欧盟各成员国审慎对待以投资方式换取居留,以及来自欧盟境外移民的入籍申请。 据报道,欧盟司法事务专员对欧盟个别国家开放投资移民、放宽境外移民入籍条件换取资金的做法表示担忧。并强调,欧盟委员会对“黄金护照”的经济发展模式甚表忧虑,并决定在秋季成员国领导人峰会上,就投资移民和境外移民入籍问题进行磋商,谋求制定欧盟统一的国籍和移民政策,全面禁止“金钱换护照”。 欧盟委员会指出,受欧债危机影响,近年来,欧洲成员国中的某些国家,为了缓解市场经济赢得外来资金,纷纷制定相关移民政策,以投资的方式吸引外来移民,或向欧盟以外国家的移民发放护照。此举尽管在短时间内取得了一定的经济效果,但从长远利益而言则弊端重重。 欧盟委员会在通报中直接批评了塞浦路斯、马耳他和希腊等国。认为上述有关国家向欧盟以外的投资者发放长期签证、居留和护照的做法,有违欧盟的统一纲领和政策。 欧盟官员表示,长期以来,就移民政策和国籍问题,欧盟尚未形成统一的政策和法令,移民和国籍事务原则上属于成员国中的内政,欧盟少有参与和干涉。但是,大量的欧盟境外投资移民涌入,难免为欧盟的安全带来一定威胁,使欧盟变相成为洗钱、不法分子和贪污腐败者的藏身之地和天堂。因此,欧盟很有必要改观各成员国移民政策自成一体的问题,建立统一的对外移民政策和法律。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询欧洲移民、留学和投资的机会。   来源:中国新闻网 责编:Zoe Chan
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比迪拜更有钱的地方 对中国实行免签
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比迪拜更有钱的地方 对中国实行免签

在亚洲,有这么一个国家,与欧洲最富有的国家持平。在人潮都涌向了泰国、越南这些签证手续简单的落地签国家时,这个国家悄悄地对中国实行了免签。 综合媒体7月13日报道,7月9日,中国国务院委员兼外交部长王毅与卡塔尔外交国务大臣穆莱基,分别代表两国政府在北京签署《中华人民共和国政府和卡塔尔国政府关于互免签证的协定》。 根据该协定,中国公民持有效的中国外交、公务、公务普通和普通护照在卡塔尔停留不超过30天,免办签证。 拟入境卡塔尔从事工作、定居、新闻报道等需该国主管部门事先批准的活动,应在入境前办妥有关手续。 协定将在双方完成各自国内法律程序后生效。生效前,双方公民持上述有关护照前往对方国家,仍需按现有规定办理签证。 有报道指,卡塔尔航空常年占据世界排名第一的航空公司,还连续两年获得“全球最佳商务舱”称号。商务舱和头等舱之间的通道处,设有吧台,头等舱设有餐厅、浴室等,就连座椅都镶有金边。 乘坐卡航可以直飞到卡塔尔首都多哈的中国城市有:北京、上海、广州、香港、重庆、成都、杭州等。 卡塔尔位于亚洲,也属于中东地区,因为地理位置的原因,除了丰富的石油和天然气,什么都没有,一切都需要进口,包括淡水。都“败家”成这样了,却依旧以人均GDP 78,829.24美元排名世界第三。 卡塔尔政府不仅提供免费教育、免费医疗、就业保障,还发放各种补贴以及为老百姓的水电燃气买单。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询中东地区的房地产投资机会。 来源:多维新闻 责编:Zoe Chan
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择

考虑移民欧洲的夥伴们,大多数都想去英法德三国,毕竟名气较大,而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上,这种错误的“认为”让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家,基本都可以在欧洲自由活动,只是每一个国家的社会福利,法律制度之差。 近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。 随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰和比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。 移民荷兰主要有四种: KML高技术移民 投资移民(至少125万欧) 荷兰库拉索省投资移民(最低9万美元,费用低廉,可实现曲线入籍荷兰) 荷兰蓝卡(门槛高,可零首付购房) 移民比利时主要有三种: 工卡(在比利时工作) 蓝卡(可在欧盟任一国家工作) 老板卡(自主选择的权利多一些) 以上三种区别在於费用的不同,不论是申请哪种,要想拿到入籍或永居的资格都要缴纳5年的税。 荷兰 VS 比利时 事实上,荷兰和比利时是邻居,去哪一个国家都不差,主要看你更钟情於谁?不妨来看看两个国家的一些实况对比: 1、教育 荷兰 教育实力程度高,实力仅次於美国和英国 12年免费义务教育,年满16岁学生需支付学习费用 注重学生的创造能力培养,国际教育学历英美互通 比利时 世界上教育先进的国家之一,欧洲教育实力前列 学前教育免费,入园率100%,中小学12年免费义务教育 高等教育收费低廉 宪法规定教育自由,不受政府干涉,无条件支持教育 2、医疗 荷兰 领先世界的医疗水平和医疗制度,欧洲国家的典范 医疗保障全面,主要分为基本医疗保险,特殊疾病保险,补充医疗保险 特殊情况有医疗费用补助 比利时 具有完善的医疗制度,医疗技术和设施世界先进水平 全球性医疗保险,在比利时购买保险,任何一个国家发生医疗费用都可100%报销 持有比利时居留卡可购买医疗保险及享受福利 3、生活工作 荷兰 交流主要以荷兰语为主,英语通用 多元化社会,自由包容开放(承认同性婚姻) 工作假期较多,利益有保障 比利时 交流主要以荷兰语和法语为主,英语通用 多元化社会,自有包容开放(承认同性婚姻) 一般单位都具有13月薪金,可享受薪金85%的假期奖金 4、物价消费 荷兰 人均月收入为1,800-2,200欧(仅供参考) 消费水平与国内上海深圳等一线城市差不多 比利时 人均月收入为1500-2000欧(仅供参考) 布鲁塞尔消费比其他城市要高 5、主要福利 荷兰 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 欧洲“福利国家”的典范,在世界名列前茅 欧洲独有的回归津贴福利和退税制度 每年6月每个公民均可享有度假金 比利时 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 福利保障制度均向荷兰看齐,保障全方位 持有居留卡可享受和公民同等福利 6、房产 荷兰 房屋价格根据类型而定,一般分为公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。一般别墅平均价格在35万欧左右,公寓在12-20万欧 房产投资收益可观,年收益在8%—10%增长 持有荷兰欧盟蓝卡可零首付购房 荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。 居外物业编号:36123783 点击查看房源信息 比利时 房屋价格房屋价格根据类型而定,价格比其他欧洲发达国家较低 一般房屋平均价格在25万欧左右 房屋永久产权,2014年起增值速度均在10%以上 持居留卡可享受银行低利息贷款买房,零首付 比利时布鲁塞尔3卧3卫物业“Parc du Hamoir”,位于一栋经过全面翻修的时尚建筑内,拥有300平方米的露台,享有公园美丽的景致,完美的西南朝向,奇妙的禅宗装饰,以及翻新带来的更多好处。 居外物业编号:11406683 点击查看房源信息 无论是荷兰还是比利时,其房地产市场都是十分看好的。居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询海外移民、留学和投资的机会。   来源:雪花新闻 责编:Zoe Chan
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投资希腊房产  能否实现以房养学 ?
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投资希腊房产 能否实现以房养学 ?

随着中国人海外置业热潮的兴起,送子女出国留学的热潮从未消退,两大热潮的相互交融,催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷,而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢? 所谓“以房养学”,就是学生在海外学习的期间,家长通过购买房产,不但为其提供了更好的生活条件,另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么在希腊“以房养学”如何实现呢? 立马查看希腊房产 1、希腊房产未来升值可期 因欧债危机的影响,希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响,房产市场逐渐回暖,未来升值空间很大,而且产权永久,可世代传承保值。 另外,希腊旅游资源丰富,每年都接待着数千万国际游客,这些游客多来自附近欧洲国家,如果用来出租的话,收益也颇丰,年租金回报率在3-5%。 最新希腊房价动态:经济持续复式 希腊房价下跌放缓 2、希腊学习,欧洲通行 在希腊,可以接受免费12年的公立教育;高等教育方面,其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内,分公立和私立,学历全欧通用;希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校,绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程),可以免试进入世界上大多数大学深造。 而作为申根成员国,其最大的教育优势就是,持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。 同时,希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置,也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校,如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学,为孩子提供更高水平的教育。 3、在希腊如何选取“学区房” 如果孩子尚小,学区房以自住为主,那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。 以雅典为例,雅典东北区域是学校最多的地区,所以很多客户选择在此处购置房产并将孩子送入该区域的学校学习,移民的同时,也能让孩子接受优质的教育。
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浅谈北美高端房产的五大新兴市场

作者:Engel & Völkers美洲公司总裁兼首席执行官Anthony Hitt 本文最初发布于《福布斯》 如今对于房屋买家来说,奢侈的标签不仅仅只是和价格挂钩了,它开始被赋予更多个性化的需求:保证与家人的相处时间,提供与亲戚友人的近距离接触,周边拥有完善便利的配套设施等,这一切都因人而异。 而对于房地产从业者来说,这也意味着随着客户需求差异化的不断加大,我们也有必要开始重新定义所谓的高端市场了。随着信息及互联网技术的不断发展,人们选择工作地点的自由度越来越大,高端房产市场已经不再局限于传统的高房价城市及地区。相反的,高端客户群体在选择住处时也开始更加看重娱乐休闲的配套,追求愉悦舒适的居住体验。 综合考虑了以上这些因素,在此我总结了当下北美地区最有潜力的5处高端房产市场。 1. 东南海岸地区 《华尔街日报》的最近文章中显示,为了追求生活质量,家庭时光,亲近大自然以及放飞自我等等,越来越多的人们开始选择在他们原本的度假居所中常住。不得不说,这样的情形在像是乔治亚州的金柯岛(Golden Isles, Georgia)、南卡莱罗娜州的希尔顿黑德岛(Hilton Head Island, South Carolina)上已经非常普遍了。随着房屋需求的不断上升,金柯岛眼下正是卖家的天堂。另一方面,由于房价还没有达到经济大萧条前的水平,现在投资仍然是一个相当不错的选择。希尔顿黑德岛的房市也同样火爆,房源网站的信息显示,2017年是这里有史以来房地产市场最为热闹的一年,全年交易总值突破了5亿美元(约合260亿元人民币),较2016年增长了11.5%。 乔治亚州圣西蒙斯岛(Saint Simons Island)的四卧室房子,设有3个完整的浴室和一个游泳池,家具齐全。 居外物业编号:40100977 点击查看房源信息 2. 蒙大拿州,博兹曼市(Bozeman, Montana) 博兹曼一直以来就因为当地丰富的钓鱼、滑雪、远足、骑行等活动在户外爱好者群体中享有盛名。如今这里也已经成为了不少高科技初创公司的聚集地,是美国最早的几个高科技生态园(Silicon Prairie)之一。随着当地工作机会的激增,越来越多的人被吸引到了博兹曼。又因为当地丰富的户外娱乐资源,及工作生活两不误的居住体验,其中的很大一部分人选择留在了这里。当地的房产销售数据便充分地印证了这一点。在非大城市中,博兹曼的房地产发展速度可谓是名列前茅的。值得一提的是,过去25年内,蒙大拿州单一家庭的住宅数量呈现了成倍的增长态势,而加勒廷地区(Gallatin)则一直是其中佼佼者。 占地11英亩,靠近博兹曼和机场,可直接通往加勒廷河(Gallatin River)和国家土地的便利——这正是您一直在等待的豪宅。 居外物业编号:39793996 点击查看房源信息 3. 纽约,布鲁克林(Brooklyn, New York) 布鲁克林因为靠近市中心,曾经一度是许多想要生活在曼哈顿,却无奈囊肿羞涩的人们的折中方案。然而今时不同往日,丹波(Dumbo)、格林堡(Fort Greene)、绿点(Greenpoint)、卡罗尔花园(Carroll Garden)以及公园坡(Park Slope)已经成为了眼下纽约周边房价最高的几个地区,售价中位数超过了100万美元。不过不断上涨的房价并没有影响人们对于布鲁克林的向往。得益于当地便捷的地铁交通,大量的户外空间,配套设施以及各个街区独具特色的美食及社区活动,在布鲁克林的生活既不失现代都市的便利,又充满着生活的气息,所以越来越多的年轻家庭倾向于在这里寻上一处安家之所。有数据显示,当地超过88%的人群年龄都是在65岁以下的。 点击查看Engel & Völkers纽约的在售优质房源 4. 新罕布什尔州,朴次茅斯(Portsmouth, New Hampshire) 荣登《国家地理》,被誉为“美国最棒小镇”的朴次茅斯可谓是荣誉满身。这里是美食天堂,全国出名的美食数不胜数,同时又是入围全国50大创业城市……眼下这里高薪职业越来越多,家庭收入及购买力也在迅速提升;另一方面,当地的房源储备却在今年初创下了近6年以来新低。这一切都为即将到来的房地产热潮创造了充分的条件。 安家之所。有数据显示,当地超过88%的人群年龄都是在65岁以下的。 5. 缅因州,波特兰市(Portland, Maine) 波特兰最成功的一点就是它做到了将新英格兰风格悠闲生活方式与大城市快捷便利生活节奏的完美融合。在2017年这里就已经上榜美国20大创业城市,而且这里也已经连续数次被评为美国百大宜居地区。鉴于当下人们开始更加强调生活质量,追求工作与私人生活间的平衡,波特兰受到越来越多人关注和欢迎是可以预见的。事实上,从2018年起,缅因州的房屋交易量和平均房价就已经较去年同期分别上涨了5%和10%。 点击查看近5千套的Engel & Völkers美国在售房源 借助科技的力量,如今人们已经几乎可以在任何地方进行办公,住所与办公地点之间的距离的重要性正在急速降低。于此同时,如何保障工作与生活间的平衡,增加与自然亲近的机会正慢慢成为广大上层购房者在选房时的关键考量。可以确定的是,高端房产市场的发展趋势已经基本明朗,市场内的从业者们一定要迎合市场,把握好客户的敏感点,才不至于错过这波商机。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪公司Engel & Völkers提供   翻译:Jing Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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环法自行车赛:参观法国房产的独特视角

环法自行车赛可不仅仅是穿着莱卡布赛服骑手的赛事,对于潜在买家而言,通过在家观看赛事播放,这一长达3351千米的比赛路程还是法国热门高端房产的游览之旅。这一赛事持续到7月29日,充分展示法国最佳美景——引人注目的城市建筑、阿尔卑斯山顶风光…… 过去一年来,法国的住房市场进入繁荣时期。去年,马克龙(Emmanuel Macron)当选总统后的第一大举措就是大幅削减饱受争议的财产税。此举在法国上下引发积极效应,从巴黎到蔚蓝海岸(Côte d’Azur)、普罗旺斯和阿尔卑斯山地区(Provence and the Alps)市场均呈现乐观情绪。 在2012年弗朗索瓦·奥朗德(François Hollande)当选法国总统和2008年金融危机的双重打击下,法国住房市场一直都在等待重整旗鼓的机会。奥朗德太高了高收入者的税率,不仅导致法国人搬离本国,也减少了外国移民的数量。巴黎和蔚蓝海岸尼斯的一系列恐怖袭击进一步打击了外国购房者的兴趣。 但不同地区房市的恢复程度存在差距。房价增长最低的法国北部里尔的平均房价相比去年增长了1%,而增长最高的法国中部奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯地区的平均房价相比去年增长了10.6,二者相差了9.6%。 抵押贷款机构法国巴黎银行国际买家(BNP Paribas International Buyers)的数据显示,法国房产,特别是西南部的房产(环法自行车赛的终点赛段),越来越受到英国买家的青睐。 尽管去年在法国购买第二住房的英国人数量有所下降(从2016年的5492人降到2017年的4527人),但由于英国人希望在英国脱欧前购房,因此在英吉利海峡一带住房的购房量呈增加趋势。 巴黎 环法自行车赛的终点在香榭丽舍大街,这一带是法国首都巴黎备受欢迎房产的集中地。奥朗德担任总统期间,终点线附近的巴黎十六区的房价下降了35%,达到45%。目前,房价开始上升且没有太多的优惠政策。房产中介Vingt Paris的创始人苏西•霍兰茨(Susie Hollands)表示,“脱欧公投后,英国购房者的数量立刻出现了明显下降。但之后,需求就显著上升,上升趋势显示到2020年住在法国的英国人还会像现在这样,继续在法国住下去。在英国脱欧前,大量英国人争相买下他们在巴黎的备用住所。” 莱坊公司的销售经理罗迪·阿里斯(Roddy Aris)表示,“马克龙十分看重巴黎。去年,巴黎高端房产的价格增加了12%,是世界房价增长最强劲的地区之一。” 居外推荐的巴黎连排别墅“Villages Nature自然村庄度假村”,是由欧洲迪斯尼和法国Pierre & Vacances-Center Parcs集团,两大欧洲领军集团首次联手推出地产投资项目。收益保障,无忧管理,品牌价值,升值潜力巨大。居住面积70-75平方米,只售36万欧元(约¥278万)起。 然而,本周发布的莱坊公司全球城市指数显示,今年第一季度,巴黎平均房价相比去年同期仅上涨了3.7%。 阿尔卑斯山地区 法国的阿尔卑斯山拥有世界上最著名的滑雪度假村,是骑行者自我挑战的必选之地。这里的高端房产享有广阔的滑雪区域,靠近莱萨尔克(Les Arcs),搭乘双层缆车即可到达,因此价格高昂。 第一太平戴维斯数据显示,伊泽尔谷(Val d’Isère)与库尔舍韦勒(Courchevel)1850的房产(该区域房产不在环法自行车赛路线上)售价最高,每平方米在25700到31400欧元之间。莱坊表示,去年伊泽尔谷每平方米的房价上升了2.5%。在该地区的度假区宣布将为度假村再开发项目投资1.7亿欧元后,这一增长趋势有望保持下去。 阿里斯表示,“伊泽尔谷度假区的房市整体十分强劲,处于最高水平,而过去五年来该地区的房市一直处于低谷。” 骑行者沿着美丽的拉罗西耶尔(从这里可以搭乘滑雪缆车到达意大利),从Ste-Foy Tarentaise呼啸而过,这里的房价相对较低。 居外网推荐房源:法国Le Praz Courchevel村庄的5卧乡村别墅 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515询盘 法国南部 第一太平戴维斯的伊莲娜·克维捷科维奇(Jelena Cvjetkovic)表示,法国南部热门房产的购房者类型有所变化。“该区域的购房者明显更年轻化。他们仍属于高净值人士,但不会选择在不同场所分散享受其休闲时光。” 克维捷科维奇指出,圣特罗佩(St Tropez)是法国南部最活跃的房市。过去18个月来,大多数的房产交易都集中在圣特罗佩度假区。 Leggett Immobilier的乔安娜·莱格特(Joanna Leggett)表示,普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸地区仍是主要市场,每年的销售额都有所上升。该地区房价不断上涨,五年来,尼斯老城(Vieux Nice)的房价增长了5%,平均达到3818欧元/平方米。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上近7000套法国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。   原文:泰晤士报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan
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《权力的游戏》古堡放盘 一套上海二手房的价钱买得起!

HBO大热剧集《权力的游戏》(Game of Thrones)有多火毋须多讲,演员Kit Harington和Rose Leslie的婚礼成为热话,足见风头之犀利。 第八季在2019年初播放,只有数月之遥。剧迷却要面对好坏参半之消息:拍摄取景地,位於北爱尔兰的古堡戈斯福德城堡(Gosford Castle)局部现以50万英镑(折合约440万元人民币)放盘。 一旦被“私有化”,此堡或许不再登场。不过若你买得起,便能住进剧中“奔流城”。 戈斯福德城堡(Gosford Castle)是其中一座为《权力的游戏》剧组取景拍摄的古堡,其局部物业刚以50万英镑(折合约440万元人民币)或更高价格放盘。位於北爱尔兰Markethill的Mullaghbrack路,内有超过15间客房,10间浴室和10个公共区域。片场以外,庄园亦曾用作酒店。追看《权力的游戏》的剧迷或者认得,戈斯福德城堡正是第三季徒利家族(House Tully )根据地奔流城(Riverrun),是凯特琳斯塔克(Catelyn Stark)的祖屋和罗伯史塔克(Robb Stark)的出生地。 现实中的戈斯福德城堡是戈斯福德第二伯爵(The 2nd Earl of Gosford)阿奇博尔德艾奇逊(Archibald Acheson)於19世纪中期兴建。伦敦建筑师托马斯霍珀(Thomas Hopper)采用诺曼复兴(Norman Revival)风格设计。历代戈斯福德伯爵一直居於此至1921年为止。二战期间,军队驻扎此堡,囚禁战俘;随后几年售予农业部并变成公园,然后又再度用作军营。1983年打后则改建为酒店。 2006年以来,古堡一直经专业工匠职人修复,还原楼梯和天花的装饰颜色;结构也有增建,以置设23间新豪华住宅。虽然只有部份城堡放盘,此部份物业还细分为几个细部,每个细部又可售予不同买家,但买家可将之改建为豪华公寓,甚至酒店。据地产经纪资料指出,当中有细部正在重建,将该处空间改造成6套豪华公寓,屋顶更设有花园。 物业有发展潜力,但想入手的买家仍须三思。 地产经纪提供照片可见,古堡内部原装潢虽质朴古雅,天花丶墙身同地板仍处处老化剥落,彻底翻新实属大工程。而且尚未安装暖气系统,若要在此自住甚至过冬,当真要有忍耐“凛冬将至”的心理预备了。 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的38万套英国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询海外房地产的投资机会。   来源:香港01 图片:Maison 责编:Zoe Chan
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麦当娜移居葡萄牙 只为圆子足球梦

乐坛天后麦当娜(Madonna)本月16日将登“六”,为了庆祝生日,她呼吁粉丝捐款到马拉维基金,帮助当地的不幸儿童。 另一方面,麦当娜登上最新一期意大利版《Vogue》杂志封面,并讲述她近年全家移居葡萄牙的原因。她为了让子女适应当地生活,近1年几乎完全停工。麦当娜称,落户里斯本,完全为了儿子大卫的足球梦。现年12岁的大卫渴望成为职业足球员,但麦当娜眼见美国的足球水平远低於其他国家,所以她决定迁往欧洲。其实她原本还考虑意大利都灵及西班牙的巴萨罗那,但她觉得前者不适合儿童居住,巴萨罗那虽然是个有趣城市,但麦当娜权衡各方面後,最终选择了葡萄牙的里斯本。 怨没有自己的生活 不过,麦当娜也并非毫无怨言,她称似乎全家都要迁就大卫的练习和比赛时间,她甚至没有自己的生活,有时会觉得不公平,但她看见4名养子女在学习葡萄牙语,融入当地生活及文化,她也感到安慰。麦当娜说,并非望子成龙,只想他们做个好人,不论种族、宗教、性别,都要尊重别人;即使子女会成为下一个毕加索或C罗,她觉得很好,但也只是额外奖赏而已。 提起C罗,传闻他曾致电麦当娜,希望大卫能从本菲卡转往他曾经待过的俱乐部,但不知道麦当娜拒绝还是大卫不愿意,他目前仍留在本菲卡,麦当娜也不时在社交媒体分享儿子比赛时的片段。 正如麦当娜所说 ——这里,才是天堂应该有的模样。 葡萄牙黄金居留许可项目优势 全家收益的项目:一人购买40万欧元(约318万元人民币)以上房产申请移民身份,父母丶配偶及子女做为附属申请人同时获益; 5年後可申请永居:持黄金居留许可满5年,可申请葡萄牙永久居民身份,届时房产可出售,6年後可申请葡萄牙欧盟护照; 移民监要求低:平均每年居住最少7天即可; 可工作、可经商:持有黄金居留身份可在葡萄牙合法工作丶经商; 房产可出租:在持有房产的5年期间,可将其出租,年化收益约5%; 自由通行26个申根国:持有黄金居留身份可在欧盟的26个申根国自由出行,生活、居住,无需办理签证手续。 葡萄牙阿维罗的豪华别墅,楼高3层,设有3间卧室,占地面积约3,400平方米,仅售约¥212万。 居外物业编号:39794180 点击查看房源信息 居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上葡萄牙在售房源,或致电 400-041-7515 谘询葡萄牙房地产的投资机会。   来源:明报 责编:Zoe Chan
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